【分手了一起生活的房子】中介是如何把房租炒热的? 先抢房再压价


发布时间:2020-10-26 03:46:02 阅读量:9644 作者:煜倩

“傍晚、周末,我都说了方便看房,可似乎除了给钥匙,经纪人从来没提过带看的事情分手了一起生活的房子。”周先生说,整整一个月,他的房子被晾在一边无人理睬,“后来我没办法,跑到店里盯着,坐那不走,不到三天,房子就租出去了。”

中介是如何把房租炒热的?

囤房秘籍代理房源:先抢房再压价 不给钥匙不带看

中介口中“砸”在手里一个月没租出去的房子,苏先生解约收回后,一个晚上就找到了租客。“究竟是房不好租还是不好好租房?”3月的租赁旺季,又有中介机构打起了囤房挣差价的主意,懒散带看、拖着不租,就为让业主同意降价代理。

高价抢房再想辙压价

“事后回想,这太像一个先扬后抑的连环套了。”拿着新解除的代理合约,业主苏先生介绍起事件的来龙去脉。

这套房,是苏先生新购入不久的二手房,楼龄不新,却是西四环、挨着地铁的正规一居室。“原本是当婚房买的,可老婆意外怀孕了,和老人住方便照顾,才想把它租出去。”今年春节后,苏先生把房源出租信息挂在了小区周边的几家中介门店,很快,其中一家连锁品牌的经纪人就主动找上门,提出要以4250元的价格代理租赁。

“我的报价是4000元,他又多给了250元。”心动于价格的苏先生,立即签订了代理合同,中介每月支付给他租金4250元,而他要给予35天的空置期,以及一年240元的房屋维修费。其中,订合同之日起的30天为第一个空置期,半年后的8月份的头五天,为第二个空置期。

“本以为是捡了个便宜,谁知文章在后头。”上周,经纪人突然致电苏先生,提出由于他的房子有点毛病,挂了一个月都没租出去,因此希望他将房租降到4000元,以利于脱手。可对于究竟毛病在哪,对方却也说不出所以然。这让苏先生起了疑心。

“我再一算账,如果降到4000元,再扣除空置期等,我每月实际到手的租金才3591元,比平均价还低。”思来想去,苏先生决定解除租赁合同。解约的当天下午,他又重新将房子挂出,不代理,只租给租客,几个小时候后,就以3900元的价格找到了租客。

“所以说,并不是我的房子难租,而是经纪人不想好好租。”苏先生告诉记者,当初,经纪人想抢到房屋的代理权,才主动报了一个比市场价都高的租金。而等拿到代理权后,他再以租不出去为由压低价格,以挣到更多的差价,“一来一回,损失的只有业主。”

不给钥匙一个月无带看

和苏先生的境遇类似,业主周先生委托中介机构出租房屋,也是一个月没找到租客。

周先生的房子位置要更好,是年轻人更偏爱的东四环朝青板块,60平方米的新装修小两居,他报出的租价是4900元,属于市场均价。“一开始,我说想出租时,经纪人可热情了。”周先生说起,本地最大的一家中介公司的经纪人,当天就打电话来说要带租客看房。傍晚,他兴冲冲地赶回家,却发现来的全是经纪人,一个租客都没有。

“当时,经纪人进屋看了房、拍了照片后,就提出要留把钥匙给他,便于带看,我没同意,当时就有点不高兴了分手了一起生活的房子。”之后,经纪人隔三差五地给周先生来电,主题都是围绕给钥匙,一会说白天有租客想看房,可没钥匙没法看;一会说5000元太贵,不给钥匙租不了;一会说周边又上了新房,想快租就得留钥匙。

签完合同的时候,经纪人私下告诉周先生,留钥匙只是第一步,第二步就是谈代理房源。“不过你还挺坚定的,没给我们留机会。”

代理房源背后的“生意经”

明明是半天就能找到租客、轻松赚取3900元的中介费,经纪人为何舍近求远,变着法儿让房屋“砸”手里,只为能够代理到房源?一位业内人士告诉记者,原因还在于“囤房”后的获利空间更大。

以苏先生的经历为例,假如苏先生同意将价格降到4000元,那扣除空置期、维修费后,中介机构每月实际支付给他的租金只有3591元。但一转身,中介机构就可按4000元、8月旺季甚至可达到4300元的租金,租给个人,再加上租客支付的中介费和管理费,一套一居室,一年至少挣1万元差价。而如果是面积更大的三居室,还可以分租,一年的差价空间可能相当于普通白领4个月的工资。“就是通过代理囤房,中介机构多挣了钱,也推高了租金水平。”

本报记者 赵莹莹 J201

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来自云浮的网友说:评论时间:2020-10-26
忆起那段时光,那抹湛蓝,唇边微笑,仍是我至今地阳光。 回复
来自高雄的网友说:评论时间:2020-10-26
忆起那段时光,那抹湛蓝,唇边微笑,仍是我至今地阳光。 回复

  • 来自邵阳的网友说:评论时间:2020-10-26
    最伤心的事不过是高估了自己在你心里的份量,当你走掉后,我才醒悟过来,原来我只是陪衬的一位,谁都可以代替的一位。 回复

  • 来自福安的网友说:评论时间:2020-10-26
    我不怕等,不怕老,不怕死,我什么都不怕。我只怕我喜欢的人爱上了别人。 回复

来自长沙的网友说:评论时间:2020-10-25
什么都没忘,不提,是因为有些事只适合收藏。 回复
来自广丰县的网友说:评论时间:2020-10-25
如果有人愿对你好,就别折腾好好过吧,世上没十全十美的人,一个人能对你好就已很难得。如果有人从最穷时跟着你,就别贪心了,无论发达成什么样,都守着人家过吧。我们经历过的人再多,最后能陪在你病床前的也只有一个。人生到老方知唯一。不折腾,不贪心,才是一辈子。 回复

  • 来自兴义的网友说:评论时间:2020-10-25
    分了手,就别去打扰彼此的生活。见了面,不要苦大仇深,大方地笑下也不会死。 回复

  • 来自东阳的网友说:评论时间:2020-10-25
    你对自己的方式,就是别人看待你的方式。对自己好一点,别给自己设置太多假想敌。 回复

  • 来自鄂州的网友说:评论时间:2020-10-24
    不要贪快,以你的聪明,只要耐心,什么事不成,你真的争口气,羞羞这势利世界也好! 回复

  • 来自新郑的网友说:评论时间:2020-10-24
    离开我就别安慰我,每一次缝补也会遭遇穿刺的痛。 回复

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